- প্রাথমিক ডাউন পেমেন্ট কমানোর জন্য ক্রয়মূল্য বা মূল্যায়িত মূল্যের ৯৫% পর্যন্ত বর্ধিত অর্থায়নের সুযোগ।
- ৪০ বছর বয়স পর্যন্ত তরুণ-তরুণী এবং অপ্রাপ্তবয়স্ক সন্তানসহ পরিবারগুলোকে লক্ষ্য করে এটি তৈরি, তবে অপ্রাপ্তবয়স্কদের জন্য কোনো বয়সসীমা নেই।
- দ্বীপপুঞ্জে বসবাসের যোগ্যতা, IPREM অনুযায়ী আয়ের সীমা এবং মোট সম্পদের পরিমাণ।
আমরা জানি যে আজকাল বাড়ি কেনার দায়িত্ব নেওয়া সহজ নয়, বিশেষ করে তরুণদের জন্য। প্রায়শই, একটি স্থিতিশীল চাকরি এবং ভালো আর্থিক অবস্থা থাকা সত্ত্বেও, সবচেয়ে বড় বাধা হলো ব্যাংকের প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্টের টাকা জোগাড় করা , কারণ ব্যাংকগুলো সাধারণত সম্পত্তির মূল্যের ৮০% এর বেশি অর্থায়ন করে না। এর ফলে একটি বিশাল ঘাটতি তৈরি হয়, যা নথিভুক্ত বৈধ কার্যকলাপের উপর করের সাথে মিলিত হয়ে অনেককে তাদের ইচ্ছার চেয়ে অনেক বেশি দিন বাবা-মায়ের সাথে বসবাস চালিয়ে যেতে বাধ্য করে।
এই প্রক্রিয়ায় সাহায্য করার জন্য, ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জ সরকার ‘ইয়ং মর্টগেজ-মাই ফার্স্ট হোম’ কর্মসূচি চালু করেছে। এটি কোনো সরাসরি ভর্তুকি নয়, বরং এটি একটি সরকারি নিশ্চয়তা ব্যবস্থা যা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলোকে আরও বেশি ঋণ দিতে উৎসাহিত করে। এর ফলে, যারা এই দ্বীপগুলোতে তাদের স্বাধীন জীবন শুরু করতে চান, তাদের জন্য ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ অনেক কমে যায় এবং তা আরও সহজলভ্য হয়।
এই সাহায্যের মধ্যে ঠিক কী কী অন্তর্ভুক্ত রয়েছে?
এই প্রোগ্রামের মূল উদ্দেশ্য হলো ২০% ডাউন পেমেন্টের বাধা দূর করা। সরকার ও ব্যাংকগুলোর সহযোগিতার ফলে, ক্রয়মূল্য বা নির্ধারিত মূল্যের (যেটি কম) ৯৫% পর্যন্ত অর্থায়ন সম্ভব। সহজ কথায়, আপনি যদি ২,০০,০০০ ইউরোর একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে ৪০,০০০ ইউরো সঞ্চয়ের পরিবর্তে, আপনি মাত্র ১০,০০০ ইউরো এবং ক্লোজিং কস্ট দিয়ে প্রক্রিয়াটি শুরু করতে পারেন।
এই ব্যবস্থাটি একটি আবর্তনশীল তহবিলের মাধ্যমে পরিচালিত হয় , যার অর্থ হলো এর সুবিধাভোগীর কোনো নির্দিষ্ট সংখ্যা নেই। যারা বন্ধকী ঋণ পেয়েছিলেন, তারা যখন টাকা পরিশোধ করেন, তখন সেই তহবিল নতুন আবেদনকারীদের সুবিধার জন্য পুনরায় উপলব্ধ হয়। এটি এমন একটি কৌশল যা গৃহ মালিকানার সুযোগ বৃদ্ধিতে একটি ইতিবাচক প্রভাব ফেলার জন্য পরিকল্পিত।
কারা তরুণদের মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে পারেন?
এই কর্মসূচিটি সবার জন্য নয়; এটি এমন নির্দিষ্ট গোষ্ঠীর উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে যাদের সঞ্চয় করা বেশি কঠিন। আবেদনের সময় ১৮ থেকে ৪০ বছর বয়সী ব্যক্তিরা যোগ্য। তবে, একটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যতিক্রম রয়েছে: বড় পরিবার এবং নির্ভরশীল সন্তানসহ একক-অভিভাবক পরিবার কোনো বয়সসীমা ছাড়াই আবেদন করতে পারে।
অনুমোদন পেতে হলে আপনাকে বেশ কিছু কঠোর শর্ত পূরণ করতে হবে। প্রথমত, স্প্যানিশ বা ইইউ নাগরিকত্ব অথবা স্পেনে বৈধভাবে বসবাসের অনুমতি থাকা অপরিহার্য। এছাড়াও, আপনাকে প্রমাণ করতে হবে যে আবেদনের পূর্ববর্তী দুই বছর আপনি ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জে একটানা বসবাস করেছেন । তবে, যদি আপনি পড়াশোনা, কাজ বা পারিবারিক পরিচর্যার জন্য বাইরে গিয়ে থাকেন এবং পূর্ববর্তী বছরের মধ্যে দ্বীপপুঞ্জে ফিরে এসে থাকেন, তাহলে এক্ষেত্রে ব্যতিক্রম করা হয়।
অর্থনৈতিক ও সম্পদের সীমা
তরুণ হওয়া বা সন্তান থাকাই যথেষ্ট নয়; আপনাকে নির্দিষ্ট আর্থিক মানদণ্ডও পূরণ করতে হবে। আবেদনকারীর মোট সম্পদের পরিমাণ (অথবা যৌথভাবে কিনলে প্রত্যেকের) €150.000-এর বেশি হতে পারবে না। বেতনের ক্ষেত্রে, আয় ১৪টি কিস্তির উপর গণনাকৃত IPREM (পাবলিক ইন্ডিকেটর অফ মাল্টিপল এফেক্টস ইনকাম)-এর পাঁচ গুণের বেশি হতে পারবে না।
যারা পরিবার গঠন করছেন, তাদের জন্য কিছুটা নমনীয়তা রয়েছে। যদি দুজন ব্যক্তি ক্রয় করেন, তবে আয়ের সীমা হবে তাদের প্রত্যেকের সর্বোচ্চ আয়ের সমষ্টি, এবং এর সাথে প্রত্যেক নির্ভরশীল সন্তানের জন্য IPREM (পাবলিক ইন্ডিকেটর অফ মাল্টিপল এফেক্টস ইনকাম)-এর ০.৩ গুণ একটি বোনাস যুক্ত হবে । একক-অভিভাবক পরিবারের ক্ষেত্রে, একজন অভিভাবকের আর্থিক বোঝা পূরণের জন্য আয়ের সর্বোচ্চ সীমা স্বয়ংক্রিয়ভাবে ৭০ শতাংশ বৃদ্ধি করা হয়।
আপনি যে সম্পত্তিটি কিনতে যাচ্ছেন তার বৈশিষ্ট্য
যেকোনো সম্পত্তি এই প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য বলে বিবেচিত হয় না। সম্পত্তিটি অবশ্যই ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জে অবস্থিত হতে হবে এবং এর ক্রয়মূল্য €250.000-এর বেশি হতে পারবে না (কর ও অন্যান্য খরচ বাদে)। প্রোগ্রামটি বেশ বহুমুখী, এতে নতুন বাড়ি, পুনঃবিক্রয়যোগ্য সম্পত্তি, ব্যক্তিগতভাবে নির্মিত বা ভর্তুকিপ্রাপ্ত আবাসন, এমনকি নিজ হাতে তৈরি বাড়িও গ্রহণ করা হয়।
কয়েকটি বিধিনিষেধ মনে রাখতে হবে: ব্যবহারযোগ্য মেঝের ক্ষেত্রফল অবশ্যই ১২০ বর্গ মিটারের বেশি হবে না (স্টোরেজ রুম বা গ্যারেজ বাদে)। এছাড়াও, সরকারি ভর্তুকিপ্রাপ্ত আবাসন এর আওতাভুক্ত নয়, যদি না এটি পুনঃবিক্রয় হয় এবং আপনার কাছে ক্যানারি আইল্যান্ডস হাউজিং ইনস্টিটিউটের অনুমতি থাকে। সম্পত্তিটি অবশ্যই কমপক্ষে দুই বছরের জন্য আপনার প্রাথমিক এবং স্থায়ী বাসস্থান হিসাবে ব্যবহৃত হতে হবে ।
আবেদন প্রক্রিয়া এবং ব্যাংকিং ব্যবস্থাপনা
একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো, মর্টগেজের জন্য আবেদন করতে আবেদনকারীদের আঞ্চলিক সরকারের আমলাতান্ত্রিক জটিলতার সম্মুখীন হতে হয় না। সবকিছু অংশগ্রহণকারী আর্থিক প্রতিষ্ঠান , যেমন ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে পরিচালিত হয় । সরকার ব্যাংকগুলোর সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করে এবং তারাই গ্রাহকের ঋণ পরিশোধের সক্ষমতা বিশ্লেষণ করে ও আবেদনটি প্রক্রিয়া করে। ব্যাংক যাচাই করে যে আপনি প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ করছেন কিনা এবং আপনার মাসিক কিস্তি পরিশোধ করার সামর্থ্য আছে কিনা তা মূল্যায়ন করে।
চুক্তিটিকে আনুষ্ঠানিক রূপ দিতে, আপনাকে আপনার জাতীয় পরিচয়পত্র (ডিএনআই/এনআইই), বসবাসের প্রমাণপত্র, এটি যে আপনার প্রধান বাসস্থান তা প্রমাণ করার জন্য সম্পত্তি রেজিস্ট্রি থেকে একটি নেতিবাচক শংসাপত্র এবং আপনার ট্যাক্স রিটার্ন জমা দিতে হবে। এছাড়াও , গ্যারান্টি কার্যকর থাকাকালীন আপনাকে সম্পত্তিতে বসবাস করতে এবং সেখানে কোনো অর্থনৈতিক কার্যকলাপ না করার অঙ্গীকার করে একটি দায়িত্ব ঘোষণাপত্রে স্বাক্ষর করতে হবে ।
সরকারি গ্যারান্টিটি প্রথম ১০ বছরের জন্য অথবা ঋণের পরিমাণ মূল মূল্যের ৮০% এর নিচে না নামা পর্যন্ত মূলধন পরিশোধে খেলাপি হওয়াকে সুরক্ষা দেয়। এই সময়ের মধ্যে আপনি যদি বাড়িটি বিক্রি বা দান করার সিদ্ধান্ত নেন, তবে আপনাকে অবশ্যই ঋণটি অগ্রিম পরিশোধ করতে হবে , যদি না লেনদেনটি সহ-মালিকদের মধ্যে হয় এবং আপনার কাছে ক্যানারি আইল্যান্ডস হাউজিং ইনস্টিটিউটের অনুমোদন থাকে।
এই উদ্যোগটি আবাসন সংকট মোকাবেলার একটি বৃহত্তর পরিকল্পনার অংশ, যা সরাসরি ক্রয় ভর্তুকি এবং যুবকদের জন্য ভাড়া ভাউচারের মতো অন্যান্য সহায়তার পরিপূরক। এই ধরনের বিপুল প্রাথমিক সঞ্চয়ের প্রয়োজনীয়তা হ্রাস করার মাধ্যমে, এর লক্ষ্য হলো ক্যানারি দ্বীপপুঞ্জের তরুণদের দ্রুত স্বাবলম্বী হতে, আর্থিক স্থিতিশীলতার একটি বাস্তব সুযোগ পেতে এবং তাদের নিজ দ্বীপেই থেকে যেতে সক্ষম করা ।