Sappiamo che oggigiorno assumersi la responsabilità di sostenere una famiglia non è facile, soprattutto per i giovani. Spesso, anche con un lavoro stabile e una situazione finanziaria sicura, l'ostacolo maggiore è... raccogliere i risparmi precedenti che le banche richiedono, che in genere non superano l'80% del finanziamento del valore dell'immobile. Ciò lascia un enorme divario che, aggiunto al tasse sugli atti giuridici documentatiCiò significa che molte persone sono costrette a continuare a vivere con i genitori molto più a lungo di quanto desidererebbero.
Per dare una mano in questo processo, il Governo delle Isole Canarie ha lanciato il programma Young Mortgage-My First Home. Non si tratta di un sussidio diretto del prezzo, ma piuttosto di un sistema di garanzie pubbliche Ciò consente agli istituti finanziari di essere più propensi a concedere prestiti, rendendo l'investimento iniziale molto più contenuto e accessibile a coloro che desiderano iniziare una vita indipendente nelle isole.
In cosa consiste esattamente questo aiuto?
L'essenza di questo programma è abbattere la barriera d'ingresso del 20%. Grazie alla collaborazione tra governo e banche, si può raggiungere un [parola mancante - probabilmente "un mercato di riferimento specifico" o simile]. finanziamento fino al 95% del prezzo di acquisto o della valutazione (a seconda di quale dei due sia inferiore). In parole semplici, se stai cercando una casa per 200.000 euro, invece di dover risparmiare 40.000 euro, potresti concludere l'acquisto con soli 10.000 euro, più le spese corrispondenti.
Questo meccanismo funziona attraverso un fondo rotativoCiò significa che non esiste un numero fisso di beneficiari. Man mano che le persone che hanno ricevuto il mutuo rimborsano il denaro, quei fondi tornano disponibili per i nuovi richiedenti. È una strategia progettata per generare un effetto a cascata positivo all'ingresso della proprietà.
Chi può richiedere il mutuo per giovani?
Il programma non è per tutti; si concentra su gruppi specifici che hanno maggiori difficoltà a risparmiare. Coloro che possono accedervi sono... persone di età compresa tra 18 e 40 anni al momento della richiesta di finanziamento. Ma attenzione, c'è un'eccezione importante: il famiglie numerose e monogenitoriali Chi ha figli a carico può presentare domanda senza alcun limite di età.
Per ottenere il via libera, è necessario soddisfare una serie di condizioni rigorose. Innanzitutto, è essenziale avere il Cittadinanza spagnola, cittadinanza UE o residenza legale in Spagna. Inoltre, devi dimostrare di aver vissuto continuativamente nelle Isole Canarie per il due anni precedenti alla domanda, sebbene siano previste delle eccezioni se eri via per motivi di studio, lavoro o assistenza familiare e sei rientrato nell'arcipelago l'anno precedente.
Limiti economici e patrimoniali
Non basta essere giovani o avere figli; bisogna anche rientrare in determinati parametri finanziari. patrimonio netto Il reddito del richiedente (o quello di ciascuna persona se acquistano come coppia) non può superare i 150.000 euro. Per quanto riguarda gli stipendi, il reddito non può superare cinque volte l'IPREM calcolato in 14 rate.
Per chi forma un nucleo familiare, è prevista una certa flessibilità. Se l'acquisto viene effettuato da due persone, il limite di reddito è pari alla somma dei loro massimali individuali, più un importo aggiuntivo. bonus pari a 0,3 volte l'IPREM per ogni figlio a carico. Nel caso di famiglie monogenitoriali, il limite di reddito viene automaticamente aumentato di uno 70 por ciento per compensare l'onere economico di un genitore single.
Caratteristiche dell'immobile che stai per acquistare
Non tutti gli immobili sono idonei per il programma. L'immobile deve essere necessariamente situate nelle Isole Canarie e il suo prezzo di acquisto non può superare i 250.000 euro (tasse e spese escluse). Il programma è abbastanza versatile, in quanto accetta case nuove, case di seconda mano, case a prezzo di mercato o case sovvenzionate promossi privatamente e persino autocostruiti.
Ci sono un paio di restrizioni da tenere a mente: l'area utilizzabile non deve superare Mq 120 (esclusi ripostigli o garage). Inoltre, sono esclusi gli alloggi sovvenzionati pubblicamente, a meno che non si tratti di una rivendita e si disponga dell'autorizzazione dell'Istituto per l'edilizia abitativa delle Isole Canarie. È fondamentale che l'immobile sia utilizzato per residenza abituale e permanente per almeno due anni.
Il processo di richiesta e la gestione bancaria
Un punto fondamentale è che il richiedente non deve avere a che fare con la burocrazia dell'amministrazione regionale per richiedere un mutuo. Tutto viene gestito tramite il sistema online. istituzioni finanziarie partecipanti, come alcuni cooperative di credito e istituzioni finanziarieIl governo firma accordi con le banche, e sono le banche che analizzano la solvibilità del cliente ed elaborano la transazione. La banca verifica che tu soddisfi i requisiti e valuta se puoi permetterti la tariffa mensile.
Per formalizzarlo, dovrai presentare il tuo ID/NIE, il certificato di registrazione, un certificato negativo rilasciato dal Catasto per dimostrare che è la tua residenza principale e la tua dichiarazione dei redditi. Dovrai anche firmare un dichiarazione responsabile impegnandosi a vivere nell'abitazione e a non svolgere in essa alcuna attività economica finché la garanzia è in vigore.
La garanzia pubblica copre i mancati pagamenti del capitale per i primi 10 anni o fino a quando il debito non scende al di sotto dell'80% del valore originario. Se decidi di vendere o donare la casa durante questo periodo, dovrai estinguere il prestito in anticipo, a meno che la transazione non avvenga tra comproprietari e si disponga dell'autorizzazione dell'Istituto per l'edilizia abitativa delle Isole Canarie.
Questa iniziativa fa parte di un piano più ampio per combattere l'emergenza abitativa, integrando altri aiuti come sussidi per acquisti diretti o buoni affitto per i giovani. Riducendo la necessità di risparmi iniziali così aggressivi, l'obiettivo è consentire ai giovani delle Isole Canarie di diventare indipendenti prima e di avere una reale opportunità di stabilità e radici finanziarie sulle loro isole.